多数房地产开发商称应放弃期待政策救市心理

　　本报讯 (记者张家齐)8月27日，央行、银监会联合出台《关于金融促进节约集约用地的通知》(下称《通知》)，禁止各金融机构发放*给开发商买地。土地储备*采取**率最高不得超过*物评估价值的70%，*期限原则上不超过2年。作为房地产行业奥运会后出台的首个重要政策，多数开发商高层表示，房地产企业应放弃期待政策救市的心理。

　　“救市预期不可再期待”

　　“实际上早就已经不允许*买地了，我们早已经习惯了过紧日子”，明天地产总经理陈云峰对此政策表示不意外。但是他同时指出，开发商希望政策救市的想法基本破灭。

　　记者随机调查了多位开发商，持此观点的占到相当多的比例。中坤集团总经理焦青在接受采访时表示，央行再度强调以前曾经推行的政策，表明政府的政策是长期和稳定的，企业惟有练好内功才能继续生存。

　　中原地产华北区董事、总经理李文杰表示，央行此次还强调了70%估值的数据，体现了央行对未来房价下降趋势的担心，70%的估值体现了政府对未来房价下跌30%可能性的预防，也给市场对房价的预期带来暗示作用。

　　地方政府有空间应对新政策

　　知情人士透露，近日在北京某近郊区县，有知名企业希望退掉其去年所获得的土地，该地块已经缴纳三千万元预付款。该企业表示可以放弃该部分款项，因为目前资金压力较大，拿地*受到限制。但当地政府表示，可以代企业协调有关方面的关系，解决*问题。

　　北京高策房地产顾问有限公司董事长李国平表示，地方政府和中央政府在房地产政策的执行上一直有“上有政策，下有对策”的先例。目前，在开发商总额*用途并不会细化到是购买土地还是完成开发的背景下，地方政府完全有可能通过各类关系，给当地房地产企业协调土地款；此外，在土地总价门槛和付款进度门槛，现行的政策也不是完全没有操作空间，因此严格执行“不让*买地”的政策，还有一定的难度。